一、入园条件

（一）客户应是以下企业：

1.泳装研发企业；

2.泳装智造企业；

3.泳装成衣及面辅料销售企业；

4.信息技术类企业；

5.科研孵化应用企业；

6.创意类企业（含文化创意设计、文化旅游、文化传媒企业）；

7.服务外包企业；

9.泳装面料企业；

10.职业教育学校；

11.康复中心。

（二）符合国家和辽宁省、葫芦岛市、兴城市的产业规划，节能环保、无污染、产业定位环保要求的全球泳装智造共生企业。

二、入园使用要求

商户最终使用房屋时，必须完全符合入园审批表的批准内容入驻，入园后遵守园区的有关规定和管理。交付使用时间由我管委会发出公告或书面通知。

三、提交资料

（一）入园申请表

（二）企业简介、营业执照复印件、税务登记证复印件等相关资料。

（三）法定代表人身份证复印件、申请人身份证复印件。

（四）泳装技术及其产品有关证明文件复印件。

（五）提交市场监督管理部门名称核准通知书复印件（营业执照、税务登记证复印件在进驻后必须补交）。

（六）已注册商标的企业提交商标文件复印件。

（七）斯达威泳装超级产业园入园企业基本情况表。

（八）斯达威泳装超级产业园区物业服务合同。

（九）园区服务管理公约。

（十）安全生产承诺书。

四、缴纳相关费用

（一）装修保证金及施工保证金:5000元(装修验收通过后1—2个星期内凭收据可全额退回)。

（二）缴纳全年公用物业管理费：（1）厂房、仓储物流房0.6元/月·㎡(已包含税费)/，首期入驻优惠到0.3元/月·㎡；门市1.00元/月·㎡,首期入驻优惠到0.5元/月·㎡。

（三）冬季取暖费：30元/冬季·㎡，或6元/月·㎡，供暖可分层供，不取的部分收占网费1.8元/㎡（参照大供热标准）。

（四）夏季制冷费  8元/月·㎡

（五）代办服务费和特约服务费：行政审批类代办服务免费，其他服务类，本着自愿，收费标准经业主方认定。

五、装修事宜及物品搬运

（一）企业进、退场装修及内部加改工程事宜请参阅《斯达威泳装超级产业园装修守则》。

（二）入驻企业在装修前须仔细阅读相关内容并严格遵照执行。

（三）物业公司如发现装修工程中有违规行为的，将有权制止。

（四）入驻企业须于物品搬入园区前通知物业公司，以便物业管理部能够及时提供服务。

（五）入驻企业须负责搬运中及搬运后的一切清理工作，所有包装箱、纸盒、绑带等废弃物品须妥善摆放或投入垃圾箱内，不可弃于公共区域，否则入驻企业须缴付额外的清理费用。

（六）运送家具或物体时必须按照物业公司指示的地方及时间内进行。如需超时运载，须书面向物业管理部申请，另做安排，以免妨碍其他用户。

（七）禁止将易燃、易爆、有毒、有害等政府法规明令禁止的危险品搬入园区。

（八）搬运过程中，对他人或园区内的公共设备、设施造成损坏的，应照价赔偿。

六、房屋维修

（一）入驻企业在入驻后如发现房屋内有任何遗漏工程或质量问题，请勿擅自处理，应在办理入驻手续后48小时内及时向物业公司报修，以便物业公司尽快安排保修工作。

（二）房屋保修期以相关规定为准。保修期满后，入驻企业须维修房屋的，可委托物业管理部提供有偿服务。

（三）公共区域之工程维修由物业公司负责，入驻企业可直接拨打物业公司电话联系报修。除紧急维修之外，各项设施的例行性维修均安排在非办公时间。如需进入房屋，各入驻企业须给予配合并派人开启门户供维修人员出入，并负责房屋内的财产安全。

七、车辆管理

（一）车辆应停放在指定场所，凭停车证出入园区，保安有权对车辆进行安全检查。

（二）停放车辆时，请入驻企业遵守《车辆停车管理制度》，或听从保安人员指引，避免堵塞通道，避免发生人车伤害。

（三）停车后应拉起手刹，摇好车窗，锁好车门及后备厢。

（四）自行车、助动车、摩托车应停放在指定场所，请整齐停放，锁好放好。

（五）进入园区的车辆应减速慢行，时速不超过5km/h,不得鸣号，按规定停放车辆。

八、电梯使用

（一）严格遵守电梯使用规范，爱护电梯设备，保持电梯内清洁；                  

（二）禁止吸烟、使用明火；禁止携带易燃、易爆等危险品乘梯；

（三）禁止运送沙子、水泥等建材；

（四）禁止吐痰、涂污和将口香糖、瓜壳等垃圾弃于电梯内；

（五）乘客如发现电梯故障，应及时与便企服务大厅联系（0429-5489999），不得私自维修。

九、空气源热泵使用操作规程

（一）使用管理

1.已购买生产厂房、职业学校、康复中心的客户可以自行按操作规程使用，或委托园区物业管理使用，费用自理。委托园区物业管理使用需按规定缴纳相关费用和取暖费。

2.已购买园区门市的客户须由园区物业管理使用，客户按规定缴纳取暖费或制冷费。

（二）使用注意事项:

1.要求环境温度-5到45°内使用，低于-5°时其COP值较低，没有显著的节能效果。

2.进水管要保持水源充足，且水质干净无杂物，避免无水空运行。

3.进水管必须安装除垢设施。

4.各水位传感器不得随意变动。

（三）日常使用方法:

1.设定水温加热预定温度，温度不能超过65°。另空压机余热回收装置能产生较高热量。

2.空气源热水器电源箱旁边安装有警铃装置，当设备出现故障时，警铃发出警报。

（四）空气源热泵热水器定期维护保养制度

1.按质保期规定，空气源热泵热水器的定期维护保养工作应由安装班维修工进行。

2.定期维护保养的内容有热水器电源箱检查、进水管路检查、供电系统维护等。

3.空气源热泵热水器其他如余热回收装置等设备每天由安装班人员不少于一次的巡回检查。 4.安装班人员应及时根据季节变化设定加热温度并做好热泵机组的清洁卫生工作。

5.进水管路水源要保持充足，安装班人员负责定期检查管理进水情况。

6.安装班维修工应定期进行设备维护，以保证设备安全运转为目的，确保设备完好。

7.安装班维修工应认真细致地对设备进行检查维护，若由于检查维护不认真而造成事故的，追究其责任。

8.安装班维修工应做好维修、保养记录，巡回检查记录工作。

十、安全保障

（一）园区实行24小时不间断保安值守制度，确保园区入驻企业的安全。

（二）保安人员24小时昼夜值守，管制进出园区车辆，不定时巡察园区，排除可能发生的各种安全隐患。

（三）入驻企业有人员来访时，须配合园区保安做好登记工作。

（四）保安人员对进入园区的陌生人士会进行询问，若有失敬及带来不便之处，请谅解。

（五）贵重财物请妥善保管。外出时，请将门窗关闭。

十一、公共环境

（一）垃圾请投放于园区设置的垃圾箱内；

（二）请勿向下水道投放可能引起堵塞的杂物；

（三）请勿在园区公共区域内张贴、涂画等；

（四）请勿踩踏草坪、采摘花朵或毁坏树木；

（五）请勿在草地、休闲椅上仰躺、卧睡；

（六）请勿在园区禁烟场所吸烟。

十二、物流快递

（一）为降低入驻电商和放货点准入门槛，提升放货点利润空间，统一园区物流运作管理；

（二）互联网下单，快递公司直接对接批发市场放货点的快递收集箱，直接分拣发货；

（三）返货时由快递公司直接返给批发市场的放货点；

（四）请认可该物流快递运作模式。

十三、斯达威泳装门户网站、APP、公众号

（一）企业服务类免费入驻。企业服务：包含“企业名录、招商入驻、股权合作、设计师研发、物联物流、审批管理、人才培训、品牌保护、资源预定（场地预定、广告位预定、酒店预订、会议室预定）、文件下载、大学生创客、网络直播间、兴趣社团、线上活动、俱乐部、小镇通勤车、小镇活动（公益活动）、小镇论坛”等多项功能，为企业解决企业推广展示、物联物流、租赁物业、预订会议室及广告位等烦恼。

（二）物业服务类免费入驻：包含“线上妈妈式管家，线上物业查费、物业报修、物品放行，智能门禁、车位查询、o2o生活服务、工业旅游、吃喝玩乐、智慧产城、投诉建议”等多项线上线下物业服务功能，为企业解决妈妈式物业服务的后顾之忧。

（三）泳装商城前3年免收入驻费。

斯达威泳装超级产业园区管理委员会兴城市兆源置业有限公司

              2019年11月8日